Bất động sản là một lĩnh vực dễ kiếm tiền cũng như thành công nhất. Nhưng để thành công cần có đầy đủ kiến thức về lĩnh vực này. Nếu bạn đang gặp khó khăn và chưa thành công trong lĩnh vực bất động sản thì hôm nay phuongphap sẽ tổng hợp bí quyết kinh doanh bất động sản mới nhất cho bạn nhé.
Bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản
Chú ý phong thủy, đặc biệt là vị trí
Khó lòng nói cho bạn hiểu hết thế nào là một bất động sản tốt, bởi để có nhiều kiến thức về phong thủy bất động sản tôi đã phải nghiên cứu suốt một thời gian dài. Kiến thức phong thủy có nhiều loại nhưng đa phần không đúng đắn do người dạy/viết cố tình “vẽ” ra để lòe bịp thiên hạ. Bạn không thể đánh giá chính xác điều gì nếu không có kiến thức sâu rộng đúng đắn về điều đấy. Tôi đã phải tự đúc kết ra những kiến thức phong thủy bất động sản của riêng mình.
Trong lúc xem xét phong thủy bất động sản có một điểm bạn phải quan trọng ghi nhớ đó chính là vị trí bất động sản. Khi cân nhắc vị trí bất động sản bạn phải xem xét từ xa đến gần, từ tất cả các mặt đến chi tiết. Phải nhìn bất động sản qua bản đồ vệ tinh đến tận đường tơ kẽ tóc bằng mắt thường. Vì có xem xét như vậy mới hiểu được bất động sản có thật sự nằm ở vị trí sinh lời hay không.
XEM THÊM Những Lưu Ý Kinh Nghiệm Khi Bước Chân Vào Công Việc Mới
Lượng nội dung thu thập phải đủ lớn
Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đòi hỏi người có tố chất thích hợp. Để thắng lợi trong những phi vụ kinh doanh ngoài đầu óc, chi phí …, bạn nên có cái tâm thật bình tâm, điềm đạm. Ai hấp tấp xuống tiền ngay khi chưa nghiên cứu kỹ về bất động sản cần mua thường phải hối hận.
Bạn cần tìm hiểu bất động sản trên giấy tờ, ngoài thực tế. Bạn phải tìm hiểu quá khứ, hiện tại và tương lai bất động sản. Những người sinh sống ở gần đấy cho bạn biết gì về vùng đất này (đó có phải là vùng đất lành)? Dấu hiệu dân cư ở vùng đất đấy ra sao (tốt hay không tốt, đông hay thưa, giàu hay nghèo …)? Vào mùa mưa nơi này có hay bị ngập? Vào trời nắng lượng bụi có tác động đến sức khỏe? Bất động sản có nằm dưới làn điện cao thế, cao tốc trên cao …? Gần xung quanh đó có trường đại học, bệnh viện, chợ búa … gì không? Điện, nước, internet thế nào? Diện tích bất động sản ra sao? Hướng của bất động sản? Và còn vô số câu hỏi khác nữa.
Kiếm tiền ngay khi mua
Ví dụ: Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 7 tỷ.
Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của đa phần mọi người là thường mua bằng giá thị trường và mong rằng tương lai sẽ lên giá.
Đôi khi một khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Tuy nhiên tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản, mua rẻ và bán cũng rẻ.
Chuẩn về mặt pháp lý
Một vài bất động sản pháp lý không chuẩn: chẳng hạn như chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong lúc giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh/chị sẽ làm sổ đỏ cho em… Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đấy không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra mâu thuẫn, kiện tụng… Cũng là nguy cơ sẽ khiến bạn mất tiền.
Vì thế bạn phải cần nhớ:
Luôn kiểm duyệt kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. Trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn cần phải tự hỏi tình trạng pháp lý của BĐS này như thế nào?
Các ý tưởng kinh doanh bất động sản hốt bạc
Mua nhà cũ, đất riêng, sửa hoặc xây mới bán lại đắt tiền
Bạn có khả năng kiếm kiếm lời vài trăm triệu đồng mỗi căn nhà, nghiêm trọng hơn là hơn với loại nhà diện tích lớn hơn. Hãy đều đặn săn lùng các mảnh đất nhỏ, ở trong ngõ hoặc những căn nhà cũ nát khu vực nội thành giá rẻ. Với số vốn không nhiều bạn hãy dùng để tu sửa, hoặc xây mới hẳn một căn nhà sau đó bán giá cao cho người mua.
Tuy nhiên, kiếm được đất rẻ không hề dễ, cùng với đấy là phải hiểu được cách bán. Bạn thiết yếu kế nội thất và kiến trúc nhà bắt mắt, và nói mình xây để ở nên cầu kỳ trong thiết kế và tạo ra để khách hàng yên tâm.
Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở
Hình thức kinh doanh này khá ổn định tuy nhiên bạn cần bỏ ra tiền của cao khi đi mua nhà đất. Tuy nhiên bạn được có được nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu muốn.
Khu vực nên được xác định là nội thành, những nơi có nhiều cơ quan công sở, trường đại học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng phong phú nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với hình thức này, bạn có khả năng sẽ cần phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng…
Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê văn phòng, cửa hàng
Cho thuê văn phòng, shop không khác gì với cho thuê nhà ở. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi bạn phải tập trung phát triển giá trị bất động sản hơn. Trong số đó, không những đó là một địa điểm đẹp mà còn phải được đầu tư xây mới hay nâng cấp đạt các chuẩn mực chắc chắn và hơn nữa.
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, bạn có thể thuê nguyên căn giá tốt sau đấy ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời. Ban đầu có thể bạn cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu đàm phán trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn.
Sau đấy bạn lên các trang rao vặt bất động sản đáng tin cậy, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ phải thu thập cao hơn so sánh với giá ban đầu chia ra là bạn đã có khả năng ăn lãi rồi. Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu như bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà thừa nhận giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Nếu như hợp đồng dài hạn, có khả năng tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để sản sinh ra nhiều phòng.
Bên cạnh đó, cũng phải tìm hiểu nhu cầu khu vực định thuê nhà. Những khu vực có nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp sẽ là lựa chọn tốt nhất. Ngoài ra, những căn phòng được sửa sang sạch đẹp sẽ có giá thuê cao hơn mà tiền của cũng không quá lớn.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: ancu, anastar, …)
XEM THÊM Chất Béo Và Những Lợi Ích Của Chất Béo Mà Bạn Nên Biết
