Bất động sản là một lĩnh vực dễ kiếm tiền cũng như thành công nhất. Nhưng để thành công cần có đầy đủ kiến thức về lĩnh vực này. Nếu bạn đang gặp khó khăn và chưa thành công trong lĩnh vực bất động sản thì hôm nay phuongphap sẽ tổng hợp mẹo mua bán nhà đất mới nhất hiệu quả nhất cho bạn nhé.
Nhà phố
Bạn phải coi bản vẽ nhà đất. Nếu chẳng rõ coi, bạn có thể hỏi kiến trúc sư hoặc chuyên viên trong lĩnh vực tạo ra dân dụng, rồi photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.
Sau đấy, bạn đến phòng quản lý đô thị để kiểm duyệt lại tình trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm cần chú ý gồm nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có điều chỉnh hay không, nếu có, phải cùng với giấy phép tạo ra hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (với thông tin này, bạn cần phải đến UBND phường để xác minh); tường nhà là tường chung hay tường riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu tạo ra giới hạn chiều cao…
XEM THÊM Những Cách Làm Nhà Cửa Gọn Gàng Kinh Nghiệm Người Nội Trợ
Hỗ trợ các thủ tục pháp lý hoàn thiện
Không phải ai cũng có trải nghiệm pháp lý nhà đất, nhất là những người mua bán nhà đất lần đầu. Nếu như thông qua môi giới chuyên nghiệp sẽ nhận được sự tư vấn giúp đỡ về thủ tục giấy tờ, hồ sơ, thuế phí và thủ tục hoàn công nhà một cách chính xác. Việc làm này giúp giao dịch mau chóng, không gây hại, đúng thủ tục, làm giảm nguy cơ, mất thời gian khi làm các thủ tục sang tên, chuyển nhượng.
Đường đẹp là ưu tiên
Với những người chuyên buôn bán bất động sản thì nhà xấu mà có đường đẹp cộng với hạ tầng đẹp còn tốt hơn nhiều là nhà đẹp mà đường hay hẻm nhỏ, ở xa dân cư, xa các tiện ích không thể thiếu như chợ, trường, bệnh viện,… Mặt đường vô cùng quan trọng và đặc biệt hơn hết vẫn là vị trí.
Những người mua nhà để bán cũng như không, khi mua nhà các mẹ chưa chắc mình sẽ ở đó cả đời và có thể sau này các mẹ sẽ chuyển đến nơi ở vượt trội hơn nên khi quyết định mua nhà các mẹ cần để ý đến cơ sở hạ tầng khu vực, để ý đến vị trí ngôi nhà. Đây là những điểm đặc biệt khiến căn nhà của các mẹ không hề bị mất giá về sau. Nhà không tốt cải tạo mấy hồi chi phí cũng nhiêu đấy, nhưng đường không tốt mong muốn đổi là phải tốn tiền gấp mấy lần để mua đất, cất nhà mới nha.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Nếu như con người tìm ra một môi giới bất động sản uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên nghiệp có khả năng giúp thời gian được rút ngắn bởi những nội dung có tính chính xác cao, nắm bắt thị trường hằng ngày, nhanh chóng tìm được Bất động sản hợp lý hoặc bán bất động sản nhanh chóng. .
So sánh với việc tự mua hoặc tự bán sẽ giảm thời gian đáng kể. Đặc biệt những người mua bán nhà đất lần đầu sẽ bị những nội dung trên internet hoặc nội dung truyền miệng, … Gây tác động ít nhiều, dễ rơi vào trạng thái hoang mang.
Mua nhà cũ, đừng ham nhà mới
Các mẹ hãy nên chọn một ngôi nhà cũ của người dân cần bán và các mẹ tha hồ sửa chữa ngôi nhà theo ý mình mà chi phí thì chẳng đáng bao nhiêu. Các mẹ còn yên tâm về chất lượng của các thiết bị vệ sinh, gạch ốp, bộ máy nước thải,…
Bởi theo kinh nghiệm mua bán nhà đất của những người buôn, thì họ thường mua những ngôi nhà cũ với giá tốt và sau đó sửa sang lại để bán kiếm lời. Chỉ với một khoản tiền nhỏ chỉnh trang lại ngôi nhà họ đã có thể giúp cho giá trị căn nhà thay đổi hoàn toàn. Những người đang có mong muốn mua nhà thực sự nên biết việc làm này và không được vội vàng quyết định mua căn nhà vừa được sửa sang bởi lẽ tất cả những chi phí thực đã được đưa hết vào giá bán ngôi nhà.
Nhà trong hẻm
Đối với loại hình bất động sản này, bạn cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng chi tiết về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng). Bạn phải cần xác định cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu cấp độ ngập, nghiên cứu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà (nhà được xây dựng trước khi Luật Đất đai 2013 ban hành, giấy tờ nhà đất là giấy tay hay sổ hồng…).
Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (từ 3,5m trở xuống), có khả năng hẻm phải được chỉnh trang và quy hoạch lại. Trường hợp hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoạch treo, chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, điều chỉnh tình trạng đang có của nhà mình.
Chọn mua nhà của những người cần tiền gấp
Đây sẽ là điểm lợi thế nhất vì có thể giúp các mẹ mua được căn nhà với giá rẻ. Với những người nợ tổ chức tài chính và đến ngày đáo hạn nhưng chưa kiếm được thêm tiền để trả hay người cần tiền gấp vì nhiều lý do khác thì việc trước tiên người ta quan tâm là làm thế nào bán được nhà một cách nhanh chóng có khả năng để kịp giải quyết nợ nần. Chính vì thế đây là bước đà giúp các mẹ bàn bạc với người bán một bí quyết có lợi nhất, mua được giá tốt nhất.
Việc kiểm soát tâm lý tốt để làm chủ cuộc thương thuyết đưa rõ ra những quyết định nhanh và chắc chắn cũng là nhân tố cực kì quan trọng giúp các mẹ mua nhà nhanh với giá hời. Khi các mẹ đã ưng ngôi nhà và có thiện chí muốn mua thì khâu thương thuyết giá cả là khâu quan trọng nhất. Các chuyên gia buôn bán bất động sản khuyên rằng, mong muốn mặc cả được nhà giá tốt thì các mẹ cần có nhiều kiến thức am hiểu chắc chắn về vị trí ngôi nhà.
Trong việc bàn bạc giá cả các mẹ cũng có thể để ý đến tâm lý chủ nhà. Với những người đang cần bán gấp thì nên áp dụng mẹo “lửng lơ con cá vàng” tức là tỏ thái độ không mặn mà, không cần trả giá vội, mà cứ vờ như lấp lửng…như thế người bán sẽ càng sốt ruột, tự khắc họ sẽ phải hạ giá bán, nếu như họ đang cần tiền.
Mua để xây mới
Bạn phải tìm hiểu đất đã chuyển mục đích dùng chưa, đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu như là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, toàn bộ người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.
Ngoài ra, bạn cần đến UBND xã (phường) xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, bạn cần phải làm hợp đồng đề xuất chủ có được chỉ định ranh giới bài bản với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.
Nếu mua một phần đất trong khu đất lớn mà do một người đứng tên sở hữu, bạn phải cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích ít nhất khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại, cùng lúc đó nghiên cứu cả về tiền bạc tách thửa, ví dụ tiền của này do bên mua hay bên bán gánh chịu hậu quả.
Lộc Nguyên – Tổng hợp (Tham khảo: cafeland, webtretho, …)
XEM THÊM Hướng dẫn đóng gói để chuyển hàng từ Việt Nam đi Đài Loan